La inflaci\u00f3n sigue imparable. De hecho, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) el \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC) se situ\u00f3 en el 10,4% en el mes de agosto, cifra que, pese a que es ligeramente m\u00e1s baja que la del mes de julio, acent\u00faa la escalada de precios que se ha vivido estos meses.<\/p>\n\n\n\n
Debido a esta situaci\u00f3n el Banco Central Europeo (BCE) est\u00e1 intentando frenar la inflaci\u00f3n subiendo los tipos de inter\u00e9s. En el mes de julio los elev\u00f3 un 0,5%, pero este mes de septiembre los ha aumentado un 0,75% m\u00e1s, lo que supone la mayor subida aplicada en la historia por este organismo.<\/p>\n\n\n\n
Esta situaci\u00f3n no va a pasar desapercibida para el indicador al que muchos hipotecados no le quitan ojo: el eur\u00edbor. Este valor se encuentra en torno al 2%, por lo tanto, no es de extra\u00f1ar que a finales de este mes acabe sobrepasando dicho valor. Si se diera ese caso las personas que van a revisar su hipoteca este mes se van a encontrar con una subida de cuota considerable.<\/p>\n\n\n\n
La financiaci\u00f3n solicitada para comprar una vivienda, es decir, una hipoteca, no es un producto estanco. Esto significa que un usuario no tiene por qu\u00e9 quedarse con la primera hipoteca que firm\u00f3, sino que puede buscar alternativas que puedan favorecerle en funci\u00f3n del momento en el que se encuentre.<\/p>\n\n\n\n
Puede que hace unos a\u00f1os una persona firmara una hipoteca variable, pero que, en el contexto actual con el eur\u00edbor desbocado vaya a tener que afrontar una cuota mensual que no hab\u00eda previsto. Para esos casos puede optar por una subrogaci\u00f3n por cambio de acreedor. Esta operaci\u00f3n consiste en trasladar la hipoteca a un banco que ofrezca mejores condiciones.<\/p>\n\n\n\n
El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) ha dictaminado este martes que el \u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios (IRPH) debe estar sometido a control judicial para que los tribunales espa\u00f1oles eval\u00faen si se trata de cl\u00e1usulas abusivas incluidas en contratos hipotecarios. El IRPH es un \u00edndice legal que promedia los intereses de pr\u00e9stamos hipotecarios de m\u00e1s de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
En este caso en concreto puede optar por un banco que le ofrezca una hipoteca fija. Puede que el inter\u00e9s sea m\u00e1s alto que el que ten\u00eda en una hipoteca variable, pero como tendr\u00e1 una cuota estable no sufrir\u00e1 las subidas generadas por el eur\u00edbor. De esta manera la persona que realice la subrogaci\u00f3n acabar\u00e1 ahorrando dinero en el pago de su pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n
La subrogaci\u00f3n por cambio de acreedor no es el \u00fanico m\u00e9todo que existe para cambiar la hipoteca de banco. Se puede optar tambi\u00e9n por una cancelaci\u00f3n de la hipoteca, que consiste en terminar de pagar la hipoteca pendiente y abrir una desde cero en otra entidad. No obstante, la subrogaci\u00f3n tiene m\u00e1s ventajas.<\/p>\n\n\n\n
Una de ellas est\u00e1 relacionada con el periodo de amortizaci\u00f3n. Cuando se traslada la hipoteca de banco el periodo de amortizaci\u00f3n no vuelve a empezar de cero, es decir, si en la otra entidad quedaban 15 a\u00f1os en la nueva se partir\u00e1 de esa misma base. En el caso de realizar una cancelaci\u00f3n, en cambio, como se abre la hipoteca desde cero el periodo de amortizaci\u00f3n vuelve tambi\u00e9n al punto de partida.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a los gastos, en la subrogaci\u00f3n ser\u00e1 necesario pagar tanto notar\u00eda como tasaci\u00f3n (675 euros), adem\u00e1s de una comisi\u00f3n por la operaci\u00f3n (2,5% si la hipoteca fue firmada antes de 2018 y 2% a partir de esa fecha). Por su parte, en la cancelaci\u00f3n se distinguen los gastos de notar\u00eda, tasaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n (1.075 euros) junto con el coste del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD, 1% de media).<\/p>\n\n\n\n
De esta manera, con una hipoteca variable firmada en 2016 de 130.000 euros el coste de la subrogaci\u00f3n ser\u00eda de unos 1.200 euros aproximadamente, mientras que si se realizara una cancelaci\u00f3n el coste ascender\u00eda a los 2.800 euros.<\/p>\n\n\n\n
En definitiva, modificar la hipoteca es una buena forma de ahorrar en la econom\u00eda familiar y, para ello, el mejor m\u00e9todo en estos momentos es el de la subrogaci\u00f3n por cambio de acreedor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Aqu\u00ed os ofrecemos algunos consejos para ahorrar en la hipoteca.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7127,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[68],"tags":[5,1660,4578,4577,111,10],"class_list":["post-7126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos","tag-ahorrar","tag-como","tag-hipoteca","tag-mejorar","tag-meses","tag-todos"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7126"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7126\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7128,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7126\/revisions\/7128"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}