Lo que hasta hace bien poco era un negocio m\u00e1s que lustroso se ha convertido, de golpe y porrazo, en un proyecto arruinado con el que se est\u00e1 perdiendo dinero. Y, francamente, no sabe cu\u00e1ndo lo va a volver a ganar\u2026 Si es que ese momento llega alg\u00fan d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Vanessa fue agente inmobiliaria mucho a\u00f1os, pero ahora vive en el otro lado de la econom\u00eda, la sumergida, donde gestiona una impresionante ‘flota’: 14 viviendas en Airbnb. <\/p>\n\n\n\n
Ten\u00eda 14 inmuebles de alquiler tur\u00edstico sin declarar con los que generaba ilegalmente 9.000 euros al mes, de los que se quedaba, limpios de impuestos, 3.200 euros mensuales.<\/p>\n\n\n\n
En este tiempo, Vanessa tambi\u00e9n ha cambiado de modelo: antes alquilaba todos sus pisos en negro, sin declararlos como vivienda tur\u00edstica, pero ahora ya los tiene regularizados. Curiosamente, lo hizo una semana despu\u00e9s de que alguien denunciase an\u00f3nimamente la situaci\u00f3n de uno de sus inmuebles y el Ayuntamiento de Barcelona le impusiese una multa de varias decenas de miles de euros.<\/p>\n\n\n\n
\u00abAirbnb nos cort\u00f3 el grifo\u00bb<\/strong> El ‘drama’ empez\u00f3 en febrero: \u00abTen\u00eda todos los pisos alquilados por el Mobile World Congress, pero lo cancelaron y, a partir de ah\u00ed, la gente dej\u00f3 de alquilar pisos de Airbnb en Barcelona, pensar\u00edan que no era seguro. En febrero, baj\u00e9 a los 1.000 y pico euros de beneficio\u00bb. Y en marzo, con la llegada del estado de alarma, todo se vino abajo: \u00abEl Gobierno declar\u00f3 la cuarentena y nadie quer\u00eda alquilar nada. Adem\u00e1s, Airbnb tambi\u00e9n nos cort\u00f3 el grifo, ya que no quer\u00eda que los propietarios sigui\u00e9semos alquilando. El coronavirus nos ha jodido a todos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEl resultado? \u00abAhora gano cero euros y pago 286 al mes de cuota de aut\u00f3noma. Si a eso le sumo mi hipoteca, estoy perdiendo cerca de 1.000 euros cada mes\u00bb. <\/p>\n\n\n\n A Joaqu\u00edn (nombre modificado), conocido de Vanessa, le ha pasado algo similar, aunque \u00e9l no volaba tan alto: \u00abTen\u00eda un piso de 270 metros cuadrados en alquiler tur\u00edstico en Madrid y ganaba cerca de 1.000 euros al mes, pero con el coronavirus se ha parado todo, ahora estoy a cero\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Vanessa ya est\u00e1 sopesando su pr\u00f3ximo paso: \u00abMe doy dos meses de margen. Si sigo sin facturar, pedir\u00e9 la ayuda del Gobierno para aut\u00f3nomos por cese de actividad, me dar\u00edan 661 euros\u00bb. Dicha ayuda, por ahora, ha sido concedida a 919.173 aut\u00f3nomos, el 28% de los 3,2 millones de trabajadores por cuenta propia que hay en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n \u00abHe metido los pisos en Idealista\u00bb<\/strong> Ninguno de los dos cree que vaya a tener suerte con el alquiler de toda la vida, pero su situaci\u00f3n no es excepcional. Con la llegada del coronavirus, los habituales propietarios de pisos tur\u00edsticos han recurrido a portales inmobiliarios para alquileres habituales. Eso s\u00ed, algunos tienen trampa: dejan medianamente claro que solo alquilar\u00e1n ese piso mientras dure el confinamiento; una vez acabado, volver\u00e1n al negocio del alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n Airbnb, en ca\u00edda libre<\/strong> Si nos fijamos solo en la actividad en Espa\u00f1a de Airbnb, los datos son muy similares. Durante las primeras semanas del a\u00f1o apenas hubo subida, mientras que, a medida que pasaba el tiempo, las reservas fueron cayendo hasta un tope del -96%.<\/p>\n\n\n\n \u00bfY qu\u00e9 va a pasar en lo que queda de a\u00f1o? <\/strong><\/p>\n\n\n\n El estudio de Transparent no es precisamente optimista, sino todo lo contrario. Sus previsiones apuntan a que, en su peor momento, Airbnb tendr\u00e1 reservado apenas el 0,98% de sus viviendas en alquiler. En el mejor, apenas un 25,1%.<\/p>\n\n\n\n Ante esta deriva, \u00bfqu\u00e9 ha hecho la empresa? Dinero, desde luego, no le va a faltar: la compa\u00f1\u00eda acaba de levantar una ronda de 1.000 millones de d\u00f3lares, que es justo el dinero que espera perder en la primera mitad de 2020. Las gallinas que entran por las que salen.<\/p>\n\n\n\n En cualquier caso, no se trata ni mucho menos de un gran desahogo: 2020 iba a ser el a\u00f1o en que Airbnb saliera a bolsa, y esta crisis no solo ha aplazado dicha salida sino que tambi\u00e9n ha ahogado sus perspectivas. Y es que su salida estimaba un valor inicial de unos 50.000 millones de d\u00f3lares, pero los c\u00e1lculos actuales de ‘The Wall Street Journal’ rebajan la valoraci\u00f3n a 30.000 millones. Airbnb asegura tener 4.000 millones en caja, pero aun as\u00ed ha tenido que tomar medidas dr\u00e1sticas: ha reducido sus gastos de ‘marketing’ en 800 millones de d\u00f3lares y los altos ejecutivos de la compa\u00f1\u00eda se han bajado su propio salario a la mitad.<\/p>\n\n\n\n Alquilando pisos a profesionales sanitarios<\/strong> Vanessa se agarra a esta posibilidad como a un clavo ardiendo, pero en ning\u00fan caso, asegura, piensa hacerlo gratis: \u00abHe puesto cinco de mis 15 pisos en alquiler para la gente que trabaje en hospitales y les he puesto un precio m\u00e1s bajo [rechaza dar datos exactos], pero no los voy a dejar gratis. Para eso, los dejo sin alquilar\u00bb. Joaqu\u00edn tiene a un familiar cercano afectado por coronavirus, as\u00ed que s\u00ed va a poner su piso gratis: \u00abTotal, el dinero ya lo he perdido, y el extra de limpiar y desinfectar bien no me supone tanto. Hay que solidarizarse con esta gente\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lo que hasta hace bien poco era un negocio m\u00e1s que lustroso se ha convertido, de golpe y porrazo, en un proyecto arruinado con el que se est\u00e1 perdiendo dinero.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":666,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[544,134,545,411,546],"class_list":["post-665","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-actualidad","tag-airbnb","tag-alquiler","tag-caida","tag-libre","tag-pisos"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=665"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/665\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":667,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/665\/revisions\/667"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/666"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Hasta el pasado mes de enero, todo fue bien para Vanessa: \u00abCuando regularic\u00e9 los pisos, les sub\u00ed el precio del alquiler, as\u00ed que estaba facturando cerca de 11.000 euros al mes por los 15 pisos. De esos 11.000, descontando comisiones, limpieza y el dinero que va para los propietarios directos, yo ganaba cerca de 3.700 euros limpios al mes\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
En los dos meses que quedan hasta que Vanessa tire definitivamente la toalla, se ha buscado un posible salvoconducto: abandonar el alquiler tur\u00edstico, que tanto dinero le estaba dando, y tirar por el alquiler tradicional. \u00abHe puesto los 15 pisos en Idealista, a ver si as\u00ed recupero algo de dinero, aunque ah\u00ed se paga menos. No creo que pueda alquilar ninguno\u00bb, nos reconoce, \u00abpero voy a intentarlo dos meses\u00bb. Joaqu\u00edn ha hecho lo mismo.<\/p>\n\n\n\n
Los casos de Vanessa, Joaqu\u00edn y el resto de personas que alquilan pisos tur\u00edsticos y est\u00e1n perdiendo dinero, evidentemente, no son una excepci\u00f3n sino la regla. Desde que empezase la crisis del coronavirus y los progresivos confinamientos en diversos pa\u00edses, todas las grandes plataformas de alquiler vacacional no han hecho m\u00e1s que caer en picado. As\u00ed lo evidencia un estudio de Transparent, que analiza los descensos en las reservas de 2020 frente a las de 2019 en Airbnb, Booking y Expedia en todo el mundo. Las cifras hablan por s\u00ed solas.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfSe ha agarrado la empresa a alg\u00fan tipo de alternativa para poder alquilar parte de los inmuebles que se publicitan en su web? Lo cierto es que s\u00ed. Como en todo el mundo hay profesionales sanitarios que se est\u00e1n desplazando de ciudad para incorporarse a diversos hospitales, Airbnb est\u00e1 animando a los propietarios de pisos a que los alquilen a dichos profesionales. La plataforma les invita a ceder sus inmuebles de manera gratuita y, en caso de que cobren por los alquileres, no les cobrar\u00e1 ninguna comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n