La crisis econ\u00f3mica derivada de la pandemia de coronavirus, con la consiguiente oleada de paralizaci\u00f3n de miles de empresas, ERTES y despidos, ha provocado que muchos inquilinos no puedan hacer frente al pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Ello, a su vez, est\u00e1 provocando el incremento de la morosidad y por extensi\u00f3n, aumenta la contrataci\u00f3n de seguros de impago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
En la mayor\u00eda de casos se trata de inquilinos que no tienen forma de poder pagar la renta al haber perdido, o ver menguados, sus ingresos a ra\u00edz de la crisis del coronavirus. En otros casos son inquilinos que ante la confusi\u00f3n general han decidido dejar de pagar y ver qu\u00e9 pasa.<\/p>\n\n\n\n
Los despachos de abogados se est\u00e1n encontrando numerosas casu\u00edsticas. Por ejemplo, casos de personas que son propietarias e inquilinas al mismo tiempo. Gente que vive de alquiler en una casa en un determinado barrio y que a su vez tiene alquilada otra casa. \u00abCuando falla la cadena por un lado, se rompe toda: por ejemplo, dejan de cobrar de la casa que tienen alquilada y ya no pueden pagar en la que son inquilinos\u00bb, advierten.<\/p>\n\n\n\n
\u00a8Ha aumentado la preocupaci\u00f3n de los propietarios ya que muchos inquilinos les han solicitado una rebaja del alquiler o bien un aplazamiento del mismo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Estamos recibiendo numerosas llamadas de clientes, arrendadores e inquilinos, consultando sobre la posibilidad de reducir, aplazar o dejar de pagar la renta asegura que en Galisteo Abogados.<\/p>\n\n\n\n
Medidas aprobadas por el Gobierno<\/strong> Las medidas del Gobierno han generado confusi\u00f3n, hay inquilinos que no tienen claro si deben seguir pagando y muchos propietarios que ya sufren impagos. Contrataci\u00f3n de seguros de impagos<\/strong> Los seguros que se est\u00e1n contratado corresponden a arrendamientos ya vigentes. Pueden asegurarse siempre que est\u00e9n al corriente de pago Desde el comparador Rastreator aseguran que \u00abes muy probable que sea un tipo de seguro que experimente un crecimiento de contrataciones\u00bb, aunque de momento no est\u00e1n detectando un repunte tan fuerte como aseguran desde Arrenta.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEn qu\u00e9 consiste el seguro de impago de alquiler? Es un seguro totalmente voluntario que el due\u00f1o de la vivienda no tiene la obligatoriedad de contratar pero que en caso de hacerlo tanto el inquilino como el arrendador se ven beneficiados de tenerlo.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 cubre exactamente un seguro de impago del alquiler? 1) Protecci\u00f3n frente al impago. Es decir, cuando el inquilino deja de pagar las cuotas mensuales, ser\u00eda el seguro el que cubrir\u00eda dicho gasto y suele variar entre seis, doce y dieciocho meses dependiendo de cada aseguradora.<\/p>\n\n\n\n 2) Defensa jur\u00eddica del asegurado frente a posibles situaciones del contrato de alquiler. Es decir, podr\u00e1s recibir asistencia jur\u00eddica y reclamar los da\u00f1os que cause el inquilino.<\/p>\n\n\n\n 3) P\u00e9rdida del alquiler: si la vivienda sufre alg\u00fan tipo de da\u00f1o y el propietario no puede alquilarla por este motivo durante un tiempo, esta cobertura prev\u00e9 una indemnizaci\u00f3n para cubrir esas p\u00e9rdidas econ\u00f3micas. Esta cuant\u00eda depender\u00e1 de cada aseguradora ya que puede que haya algunas que te indemnicen todo el periodo que la vivienda est\u00e9 deshabitada o establecer un l\u00edmite temporal, normalmente un a\u00f1o a partir del siniestro.<\/p>\n\n\n\n 4) Deterioro del mobiliario: el seguro cubre estos casos siempre y cuando este deterioro haya sido malintencionado, es decir, un acto vand\u00e1lico o robo de los propios inquilinos. No cubrir\u00eda el desgaste natural y el l\u00edmite de la misma lo establecer\u00e1 cada aseguradora.<\/p>\n\n\n\n \u00bfCu\u00e1les son las ventajas para el inquilino?<\/strong> Inquilinos que no pueden pagar<\/strong> Beatriz ha decidido sumarse a la huelga de alquileres convocada por sindicato de inquilinos de distintas ciudades del pa\u00eds desde el 1 de abril bajo el lema \u00abSi no cobramos, no pagamos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Consejo de los expertos: sentido com\u00fan y acuerdos<\/strong> La abogada F\u00e1tima Galisteo recomienda tanto a propietarios como a inquilinos que \u00aben esta dif\u00edcil situaci\u00f3n para todos, seamos conscientes de que el cumplimiento de los contratos se ve alterado en ocasiones por la concurrencia de fuerza mayor, y la situaci\u00f3n que estamos viviendo sin duda lo es\u00bb. \u00abPor tanto cada parte debe ser sensible con la situaci\u00f3n que vive la otra y ser solidarios en la medida de lo posible. Hay que tratar de llegar a acuerdos y, para reclamar por los incumplimientos tendremos que esperar a que se supere esta situaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Ignasi Vives (despacho Sanahuja Miranda) recuerda que \u00abexisten en el mercado ofertas de muchas compa\u00f1\u00edas aseguradoras que ofrecen la contrataci\u00f3n de p\u00f3lizas de impago para aquellos supuestos en que el inquilino no paga la mensualidad\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Este tipo de p\u00f3lizas habitualmente cubren de 6 a 12 meses de impago del alquiler e incluso est\u00e1 tambi\u00e9n los cubren los honorarios de la defensa jur\u00eddica. Es decir, cubren los gastos de abogado y procurador que son necesarios para interponer la correspondiente demanda de desahucio. \u00abPor ello, siempre recomendamos a los propietarios que tienen pisos en alquiler la contrataci\u00f3n de este tipo de p\u00f3lizas ya que aportan una gran tranquilidad\u00bb, afirma el abogado.<\/p>\n\n\n\n \u00abDicho lo anterior, y en las circunstancias actuales aconsejamos que durante la vigencia del estado de alarma, impere el sentido com\u00fan y se intente llegar a un acuerdo entre las partes para evitar la judicializaci\u00f3n del conflicto. Por lo tanto, es aconsejable negociar una moratoria o una rebaja del alquiler temporal\u00bb, indica.<\/p>\n\n\n\n Laia Comas, CEO y fundadora de In\u00e8dit (especializada en alquiler de pisos coliving -f\u00f3rmula a caballo entre el piso compartido y la residencia de estudiantes-) afirma: \u00abnuestra recomendaci\u00f3n es que se alcancen acuerdos entre propietarios e inquilinos para que ambas partes puedan hacer frente a la situaci\u00f3n. En nuestro caso, hemos adaptado los precios del alquiler para nuestros inquilinos, a los que hemos aplicado un descuento del 10% en el alquiler. Tambi\u00e9n tenemos en cuenta que no podemos ofrecer todos los servicios que ofrecemos habitualmente (limpieza, ropa de cama, actividades, etc.)\u00bb.<\/p>\n\n\n\n \u00bfSe podr\u00eda llegar a desahuciar?<\/strong> Asimismo, explica Ignasi Vives, hay que tener en cuenta que el Real Decreto 11\/2020, establece la suspensi\u00f3n de todos los desahucios y lanzamientos de aquellos inquilinos que se encuentren en situaci\u00f3n vulnerable sin alternativa habitacional. Concretamente se entiende que son vulnerables aquellos que como consecuencia del COVID hayan perdido gran parte de sus ingresos y estos no superen tres veces el IPREM (1613.52 \u20ac al mes) y que la renta de alquiler sea superior al 35% de los ingresos mensuales. Para estos supuestos se podr\u00e1 solicitar la suspensi\u00f3n del desahucio o lanzamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La crisis econ\u00f3mica derivada de la pandemia de coronavirus, con la consiguiente oleada de paralizaci\u00f3n de miles de empresas, ERTES y despidos, ha provocado que muchos inquilinos no puedan hacer frente al pago del alquiler.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":248,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[134,203,148,202,135,204,201],"class_list":["post-247","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-actualidad","tag-alquiler","tag-impagos","tag-inquilinos","tag-morosidad","tag-pagar","tag-propietario","tag-temor"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=247"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":249,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/247\/revisions\/249"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=247"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sucurriculum.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
El Gobierno aprob\u00f3 un paquete de medidas destinadas a paliar las consecuencias econ\u00f3micas de la pandemia para los inquilinos en situaci\u00f3n vulnerable. Las medidas inclu\u00edan una suspensi\u00f3n de los desahucios durante seis meses y la posibilidad de acceder a cr\u00e9ditos p\u00fablicos sin intereses para el pago del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
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Seg\u00fan informa Arrenta, \u00abel aumento de la contrataci\u00f3n de Seguros de Impago del Alquiler se ha disparado\u00bb, tanto por parte de propietarios particulares, la mayor\u00eda, como de grandes tenedores de carteras de inmuebles y algunas Socimis (Sociedades Cotizadas An\u00f3nimas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario).<\/p>\n\n\n\n
\u00abLos seguros de impago del alquiler que se est\u00e1n contratado corresponden a arrendamientos ya vigentes. Dichos alquileres pueden asegurarse siempre que est\u00e9n al corriente de pago\u00bb, explican desde Arrenta.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan explican fuentes del comparador Rastreator, \u00abse trata de un seguro para proteger al arrendador de una vivienda frente a posibles situaciones de riesgo que se puedan dar derivadas del alquiler de la misma. Con este tipo de cobertura se puede asegurar tanto el continente como el contenido.<\/p>\n\n\n\n
Desde Rastreator explican las ventajas de este seguro:<\/p>\n\n\n\n
Se ahorrar\u00eda depositar el aval bancario que suele ser en torno a cuatro meses de renta. Es decir, un inquilino que alquilase una vivienda con un coste de 900\u20ac se podr\u00eda llegar a ahorrar 3.600\u20ac.<\/p>\n\n\n\n
\u00abTengo cuatro trabajos, en dos de ellos me han hecho un ERTE y m\u00e1s de la mitad de mi sueldo es para el alquiler\u00bb, declara Beatriz Coronado, una monitora de yoga que comparte piso junto a otras cuatro personas en el barrio madrile\u00f1o de Puerta del \u00c1ngel.<\/p>\n\n\n\n
Desde la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) animan a los arrendadores a \u00abalcanzar acuerdos\u00bb con los inquilinos afectados por esta crisis, \u00aby a documentarlos por escrito, mediante intercambio de correos electr\u00f3nicos o de otras aplicaciones de mensajer\u00eda\u00bb. Adem\u00e1s, subrayan que \u00ablas medidas adoptadas se justifican para aquellos hogares en situaci\u00f3n de vulnerabilidad ocasionada por la crisis del Covid-19, sin que haya justificaci\u00f3n para el impago o el retraso en el pago para hogares que no est\u00e9n en esa situaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
El abogado de Sanahuja Miranda explica a este diario que \u00abpara el supuesto de que el propietario sea una persona f\u00edsica, se pueden iniciar los tr\u00e1mites para desahuciar al inquilino, si bien hay que tener en cuenta que hasta que no se levante el estado de alarma, la actividad de los juzgados de lo civil se encuentra paralizada, por lo que no se puede presentar la demanda de desahucio\u00bb.<\/p>\n\n\n\n